关于退房事项的妥善处置办法如下所示：第一种情形，应依据双方协议中的相关规定予以解决；第二种情形，若在协议中并未明确相关规定，可进一步沟通协商以寻求共识；第三种途径，若协商不成，可向上一级机构提出申诉；第四种情形，倘若对调解结果仍感不满，您有权向司法部门提起诉讼，或者直接向法院递交诉状，以获得法律援助；最后一种情形，若确系卖方违约行为引发退房事宜，您有权利向其请求双倍返还定金；而若证明该违约行为系由买方所致，则买方需承受相应的违约条款责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。