关于退房事宜的妥善解决方案如下：首先，应先遵守并参照合约所规定的相应条款；其次，若合约未对此有明确规定，则双方可开展认真而慎重的交流与协商；再者，假如未能在协商过程中达成一致意见，您亦有权选择向有关机构报请调解；最后，倘若仍然对有关调解结果心存不满，您亦有权提起诉讼，或者直接移步至法庭寻求法律援助。针对卖方存在的违约行为，您有权请求其双倍返还定金；反之，若买方出现违约情形，则须依法承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。