购房过后若发生退换事宜，其具体执行时间并无明文规定。若开发商违反合同条款规定，以致置业者感到权益受损，则可依照法律规定解除合约，申请退还已购房产，并对开发商的违约行为提出相应赔偿要求。此类情况主要包括以下三类背景因素：1.开发商未能按照约定时间及时交房，且延迟期限已经超出合理范围；2.根据房屋检测结果显示，存在严重的质量缺陷，该问题无法通过修缮手段解决或修复后仍旧达不到合约中约定的质量标准；3.由于开发商人为失误所致，置业者在法律层面上无法获得房屋所有权证，从而影响其合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。