当购房过程中出现开发商严重违约现象时，买方（也就是我们常说的买家或购房人）是具有解除合同权利的。买方有权采取退房措施来维护自身权益，同时还可以向开发商主张相应的违约赔偿责任。在这种情况下，具体能不能退房，退房需要等待多长时期等相关问题，并无明确的法规界限进行规定。然而通常情况下，我们可以从以下三个角度去理解和把握这个问题：1、如若开发商延期交付房产期限长达一定程度；2、如果该商品住房存在重大结构性品质问题，或者在经过修复后仍然达不到约定的使用性能品质要求；3、若因开发商主观的不当行为，导致买方无法依照法定程序获取到房屋所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。