购买房产后选择退出，并未受制于固定的履行期限限制。当开发商的行为严重违反了其应尽义务及承诺保证时，购房人有权力依法单方面宣布终止双方之间的买卖合约，进而办理退房手续，同时要求开发商承担违约责任以弥补自身损失，此类情况主要集中在如下三个层面：首先是逾期交房已逾越法律规定的某一特定时间；其次是所购置之房产存在严重结构性质量问题，无法进行修复或即使经过修复仍然达不到双方一致达成的质量标准时，购买人有权行使退房权；最后是因为开发商的原因导致购买人未能获得正规合法的房屋产权证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。