在缴纳购房首付款后，若决定终止购买并申请退房，这是行不通的。原因在于房屋买卖合同作为法律认可和保护的文件，其效力不可被任意否认或撤销。当然，如果通过积极的沟通与协商，对方愿意消除合同关系，那么逾期交付房款的购买方也可能需要为自身的违约行为承担相应的法律责任，对因此给对方造成的经济上的损失进行合理赔偿。

《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。
各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。