关于您遇到的买房子后想退还订金的问题，我们建议您积极地与卖方进行沟通协商。在以下五个特定情况下，您有权要求退还先前支付的定金：首先，如果开发商在起草的购买协议中指明的认购意向书期限内，将已经被您选定的房屋转售给他人，那么他们有义务双倍奉还您所缴纳的定金；其次，当开发商缺乏合法的商品房销售许可证，或者因为其自身的原因导致您们无法签订完整的合同时，开发商也需要无条件返还所有的定金并赔偿由此带给您的任何经济损失；第三，如果双方只是在正式合同或相关补充协议中的具体条款意见不统一，但这并不涉及到最初的签意向书时的相关内容，从而导致最终的签约计划流产，这时双方则没有违反任何承诺，开发商应该无偿地退还全部定金给您；第四，如果您们在拟定的意向书里对于房价、面积以及户型这些核心条款的规定模糊不定或者缺乏详尽解释的话，结果就是无论你们如何努力都无法达成一致意见以至于无法顺利签署正式合同，此时，开发商也应该把定金全数退还给您；最后，若由于无法归咎于任何一方的人为因素（例如自然灾害或政治原因）导致您们与开发商之间的商品房销售合同无法按时签署，卖方应当无条件地返还您交付的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。