当房屋未能依照规定的时间完成交付时，关于赔偿责任的承担方式如下：赔偿数额从实际交房日期次日起计，每延期一天的赔偿金额范围则是从购房总价的万分之三至万分之五之间浮动。具体而言，需依据延期时间的长短划分为两个区间处理:首先是逾期60日内，以及其次为逾越此期限的情况。
对于逾期不超过60日的情形，开发商须每天向购房者支付其所支付房价成交额的万分之三作为违约赔偿金。而若逾期达到了60日或者超出了这一限制，购买方此时有权选择退货退款操作。这意味着购房协议将随之解除，开发商有义务自接收到解除通知之日起的60日内全数返还买方已经支付的房款，同时还须对此类情况下的违约金赔偿部分进行相应处理。然而，购买方亦可选择仍按原协议条款执行，在此种情景之下，开发商便必须承担更重大的违约金责任，即每天以购房总价款的万分之五来赔偿未能及时交付房屋的代价。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。