关于房屋“面积缩水”的议题上，应以房地产行政管理部门裁定的实际建筑面积作为唯一权威标准。当误差值不超过法定的3%时，依据签订的购房协议，遵循多退少补的原则进行补偿或扣减；如范畴超出了3%，且误差值大于已有合同约定的建筑面积，需依据协议约定的售价向业主补交该3%范围内的购房款项；如实际测量面积较之于合同建筑面积为小，则应按照协议条款退还这部分差额的购房费用。然而若是误差超出了平均水平的3%，矢量超出部分的测量结果将按照原价的两倍退还给购屋者，他们亦可自行选择退回房屋，而无需承担其它责任。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第18条
商品房销售可以按套(单元)讲价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。