在涉外代购房产交易中，倘若购房合同未能达成，且卖方无视买方要求退还订金或款项的规定，那么买方可依法提起诉讼。根据我国相关法律法规，提起诉讼时应同时满足以下四项基本准则：（1）原告须为与本案具有直接利益关系的自然人、法人以及其他社会组织；（2）必须具备明确的被告身份信息；（3）需要提出具体的诉讼请求，同时需提供充分的事实依据及有力的法律理由；（4）发起的诉讼事项必须符合人民法院对民事案件所设定的范畴，亦需尊重由受诉人民法院所拥有的管辖权。

《民事诉讼法》
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。