对开发商逾期违约的情形可采取如下步骤进行退房处理：首先建议与开发商进行友好协商以达成共识解决问题；若无法通过协商取得满意结果，购房者可依法申请基层组织介入调解；若经调解后再次无果，则可选择向当地人民法院提起诉讼；对此前已签署并生效的相关仲裁协议或者仲裁条款，亦可依法向相应仲裁机构提出申请。对于纠纷事宜较大者，业主同样有权选择不经过调解环节，从而直接向人民法院提起诉讼或是提交至仲裁委员会进行裁决。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。