售后包租是否违法，需依实际情形加以考量。若针对尚未竣工的商品房实施售后包租策略并以其进行销售，此举便构成了违法之举；然而，如果该商业物业已然竣工落成，那么依据现行的相关法规，法律并没有明文禁止此类售后包租的销售模式。值得一提的是，售后包租的销售形式对消费者而言仍潜藏着不小的风险。对此，专家给出的意见是，投资者在决定进入该市场时务必审慎决策，进行充分的投资前调研。而关于售后包租可能带来的风险因素包括：1、商品售价过高，导致预期收益降低；2、资金被擅自挪作他用；3、运营过程中可能出现的风险事项；4、市场以及政策变化所引发的风险；以及5、签订合同时需面对的风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。