| 问题 | 开发商违约办产权怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
如若开发商未能如期完成房产证的办理，那么他们所应当承担的责任如下：如果在合同之中已经具体地列明了相应的逾期办证违约金条款，则需要依约执行；而若并无约定或者相关约定不够明确的话，则可以依据已实际支付的购房款项总额来参考中国人民银行公布的关于金融机构如何计收逾期贷款利息的规定，以此作为构建违约金额度的依据。如果经过合理的催促后并且在适当的期限范围内(即催告合理期限)，开发商仍然没有能办理好房产证，那么买房者有权利选择解除合同并要求退还房款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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