并非所有的退房行为都需支付违约金。若该退房行为系基于买方自身原因所产生，那么该方则须承担起支付违约金的责任；而如若由于卖家即开发商在履行合同时存在违约情节，那么此种情形下买方方面便有权从卖家处扣除相应的违约金。此外，若买卖双方在协商一致后决定退房，此时应当无需扣除任何违约金。至于退房所应承担的违约金金额，则通常依据于原合同中的相关规定以及实际造成的直接或间接损失来作出最终裁决。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。