对于开发商的违约行为，其违约金通常按照合同金额计的20%来计算。然而，当违约对受害方产生了重大损害之时，违约金是可以适当向上调整的，但是在此基础之上，其上限不可超出实际损失的30%。关于具体的赔偿准则，当事人各方可以在合同当中自行协商并做出相应的规定；同时也可根据违约发生的情况来确定实际遭受的损失。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。