关于退房事宜的处理途径如下：首先可参考合同书中明确规定的细则执行相关办理解约手续；在无相关协议条款的情况下，自愿与对方沟通并寻求解决方案；若协商无果，可申请人际调节机构介入以化解争议症结；对调解结果表示不满者，可选择向法院提起诉讼程序，或者直接依法向法院提起诉讼；另外，如果卖方有违约行为，作为买方有权要求双倍赔偿定金。反之，如果买方不能履行相应义务，买方需承担相应的违约义务和法律后果。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。