关于退房问题的解决方案如下：首先，以合同规定为准则进行处理；其次，若合同中未作明确规定，双方可积极开展协商工作；第三，如协商无果，建议提交给第三方进行协调；第四，如果对协调结果并不满意，可以选择向法院提起诉讼，也可以直接向法院提出诉讼请求。第五，若卖方未能履行其义务出现违约行为，您有权要求对方双倍返还定金。然而，如果买方面临违约风险，必须为自己的不负责任行为负责并履行相应的责任和义务。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。