| 问题 | 赠与房产撤回后能否正常买卖,房屋赠与的手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、赠与房产撤回后能否正常买卖 赠与房屋后，赠与人撤销房屋赠与的，房屋所有权未发生转移的，房屋所有人可以正常买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、房屋赠与的手续 1、签订赠与合同。 房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。 2、办理公证。 受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。 3、房屋评估。 赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。 4、缴纳税费。 受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。 5、办理产权过户手续。 缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。 6、交付房屋。 赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有人撤销房屋赠与，房屋所有权未发生转移的，房屋所有人可以买卖房屋，买卖房屋的要签订房屋买卖合同，办理房屋过户登记手续。 |
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