对于退房问题的处理方法，共有五个步骤：首先，依据双方在购房合同中事先明确规定的事项进行相应处理；其次，若合同中并未涉及相关退房事宜，则可通过友好协商来解决；倘若无法达成共识，建议此时寻求第三方机构或人士的协助进行调解；如果依然未能满足个人或双方的需求与期待，强烈建议您提交至法院以便得到最终的裁决结果。而关于买卖双方的过错程度如何判断与承担对应的法律责任，以下两点值得我们注意：若判定为出卖方存在违约行为，则有权要求其按原房价的两倍金额进行定金返还；若证实买方违反了买房合同中所载明的义务条款，则应对此负起合同中约定的赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。