关于退房事宜的处理流程概述如下：首先，请遵循您与销售方所签订的租赁协议中的相关规定行事。其次，若协议中并未明确指出相应条款时，建议双方进行友好协商解决。第三，若经过协商仍未能达成一致的话，可考虑寻求第三方专业机构如律师事务所或调解组织进行协助调解。如对调解结果感到不满，您有权将争议提交至有管辖权的法院进行诉讼，亦可径直向就近的法院提起法律诉讼。最后，若系经销方违反协议导致退房，您有权依据合同中约定的条款请求其双倍反还押金；反之，若是承租方违反协议导致无法履行房屋租赁义务，则需自行承担相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。