1.在适宜情况下，购房者可向房屋销售方发出书面退房申请。
2.自购房者正式提出退房需求之日起计算，商家需于15个自然日前完成所有退款事项并确保相关手续齐备，包括协助购房者与金融机构取消或终止已签署协议，并在此过程中代为偿还购房者按月向金融机构所缴纳之本息直至相关手续或文件正式生效为止。
3.商家需在收到购房者的正式退房申请后，无条件地全额退还其支付的全部购房款项，同时全力以赴配合公积金管理机构和贷款银行完成所有相关的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。