购房者需依法颁布退房通知。2、自购房者依法提出退房要求之日起计算，十五个工作日内，房地产开发商有责任全额退还已支付的所有购房款项，并应积极履行相关法律手续，负责处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有事宜，在此之前，在此等待各文件签署的过程中，开发商有义务暂时替代购房者向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。3、开发商需严格按照规定退还购房款项。在购房者颁布退房通知之后，开发商必须无条件地将所有购房款项原路退还给购房者，同时，还需要全权处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项，确保上述流程得到妥善解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。