商品房购买者宣告退房请求。2.在商品房购买者提出退房申请起计15个日历日内，房地产开发企业须全数退还已支付的所有购楼款项并全权负责完成商品房购买者与贷款银行解除或终止相关协议的所有必要手续。在此期间，在尚未签署任何正式协议或文件之前，房地产开发企业有义务代表商品房购买者向贷款银行按月支付其应偿还的本金和利息。3.开发商需退返购房款。购房者完成书面退房通知书发出后，房地产开发企业必须迅速将全部购房款项归还给相应的购房者。同时，需要尽快处理完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。