在特定情况下，购房者具有要求退房的权利与权益。具体包括但不限于：1）针对开发商在未获得购房者同意的前提下，擅自变更了建筑设计方案这个行为；2）当所购买的住房面积误差超出3%这一法定标准时；3）房屋的整体质量存有重大问题的时候。这种问题可能表现为楼层倾斜、墙壁开裂严重、渗水现象非常突出且已经严重影响到了日常居住环境以及主体结构不符合国家相关规定等等多个方面；4）由于开发商开发手续不齐全，导致商品房买卖合同被认定无效；5）开发商未能按照合同约定的日期交付房屋。如果在双方订立的商品房买卖合同中对交房时间进行了明确约定，那么自该日期起经过三个月，若开发商仍然无法如约交付房屋，购房者便拥有了向开发商提出退房的请求权，同时，还可要求对方退还预付款或者支付部分利息作为补偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。