1.购房者向出卖方提交书面的退房申请。
2.在购房者提交退房申请之日起算十五个自然日内，出卖人有责任全额无息退还购房者已支付的所有购房款项，同时还须负责全面配合和协助处理购房者与银行信贷机构之间解除或终止合同的各种手续及文件，在此期间内，除非上述手续或文件已正式签署并生效，否则出卖人应暂时代为购房者承担向银行偿还月度本金和利息的义务。
3.出卖人应妥善履行退款职责。在购房者提交书面退房申请之后，出卖人有责任将全部购房款项原封不动地归还给购房者，同时需尽快完成公积金管理机构或银行的归还借款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。