在符合规定的前提下，购房者是有权退出住房购买协议的。其具体的操作步骤主要包括以下几个方面：首先，购房者需要与售房者进行友好协商并达成共识以实现退房；其次，当在购房合同中已经预先约定或者出现了法定的解除条件，购房者可向售房者发出正式退房通知书来终止房屋买卖合同，从而进行退房手续办理；然而，若未满足上述两项对应的退房条件常规情况下无法实施退房，若采取强制方式退房则很有可能需承担违约责任，须为此支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。