购房者享有退房权利，具体步骤如下：首先，购房者可进入与售房者的磋商环节，通过双方达成共识来解除合同；其次，若无法达成共识，还可以考虑在已签订的合同时约定或依法定的解除条件具备之时，向售房方寄发退房通知书，等待该通知书抵达售房一方后，即可启动解约程序进而来实现退房目的。然而需要注意的是，若不符合上述退房条件，通常情况下不得强行退房，否则将有可能导致买方承担违约责任，付出相应的违约金作为代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。