关于退房处理流程的具体步骤大致如下：首先，依据我们事先在合同中相关条款约定的内容，采取相应的妥善措施进行解决；其次，若合同内未对此类情况做出明确规定，我们亦可与对方展开充分的交流沟通，达成共识；再者，若协商未能有效解决问题，此时便可根据法律程序提交申请，通过第三方机构进行调解；倘若调解效果不能让各方满意，有权利依法向具有管辖权的法院提起诉讼，也可视自身需求及实际情况径直向法院提出诉讼请求。最后，针对卖方违约的特殊情况，在法律保护下，我们有权索取双倍的定金作为赔偿；而若是由买方引发的违约行为，则需承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。