关于退房的处理方法，可以遵循以下几个步骤：首先，根据购房合同所注明的相关事宜进行处理；其次，若在合同中并未标明任何相关条款，便可尝试与对方进行协商；再者，若协议未能达成一致，您有权寻求第三方介入进行调解；然而，若对调解成果并不满意，您还可以直接向法院提起诉讼。最后，如果是卖方违反了合同约定，您有权利索要双倍返还订金。而若是买方方面出现违约行为，需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。