关于退房问题的妥善处置办法有以下几点：首先应当依照所签定的合同条款来进行处理；其次，若在合同中并未明确规定相关事项的话，可考虑与其进行友好磋商解决；再次，若协商无果的话，有必要提出申请寻求第三方调停；接着，对于第三方调停给出的结果不满的话，可以依法向法庭提起诉讼，或者直接选择起诉对方；最后一种情况，若是因为卖方违约导致无法按约履行合同义务，购买者有权要求退还定金同时获得双倍赔偿金。反过来说，倘若买方违反了合同规定，则应当负起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。