在此情况下，通常情况允许退款操作。首先，购房者可以与销售方进行友好协商并达成一致意见，从而顺利解约；又或者，只要在购房合同中原有的或法定的解除条款符合了既定要求，购房者就有权向销售方发出退房通知。当该通知送至销售方手上，则意味着房屋购买合同即告解除，所购住宅将随之退回。然而，当下述情形未能得到满足时，一般很难实现退房。如果强行退房，很有可能需要承担违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。