关于购房者选择退房时的操作流程如下所述：首先，应依据双方签订之合同中的相关条款来进行解决；其次，若合同中并无明确规定，则可尝试通过友好协商的方式寻求解决方案；当双方无法达成共识之时，考虑致函第三方机构进行调解服务；倘若对调解结果仍然持有异议，可向所在地区法院提起诉讼；当然，亦可直接选择向法院提出诉讼。若是因卖方违反合同条款导致退房，买方可主张对方双倍返还定金；反之，若当事人为买方，则需负起相应的违约责任以保障自身利益不受侵害。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。