针对退房情况的处理办法如下所示：首先，应遵循合约中所订立的条款和规定进行妥善处置。其次，若在合同中未曾明确规定相关细则，可通过平等协商寻求合理解决方案。再次，假如协商仍然无法达成一致意见，应当启动调解程序来争取公平公正的结果。接下来，若对调解结果仍心存不满，应向当地法庭提起诉讼，或者选择径直向法院提出诉讼请求。最后，若因卖方违约导致出售事宜终止，买方有权要求其双倍偿还定金。若是买方违背了合同约定，则必须承担相应违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。