关于退订房屋的解约流程包括以下五个步骤：第一步，可先行查阅并遵循购房合同中的相关规定来解决遇到的问题，明确各自应尽的义务与责任；如果在查阅过程中发现合同条款并未涉及到相关事宜，可酌情进行友好磋商以达成合理共识；若双方在商议中出现难以调和的分歧，则可依据相关法律法规申请寻求他方的居间调解协助；若经调解后仍无法达到满意效果，面临的最后选择就是直接向有管辖权的高级人民法院提起诉讼，或者在未经调解的情况下直接将争议提交给有管辖权的高级人民法院进行裁决；若确定属于卖方违约，则买方有权根据法律条例请求卖方双倍偿还定金；对于买方来说，如自身存在违约行为，将会不可避免地承担起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。