若拥有有效的房产证明，即可申请办理抵押贷款业务。然而，在决定具体的贷款额度前，必须首先对房地产进行专业且深入的房价估值，这一工作通常由具备相关资质的评估机构负责执行。影响评估结果的因素繁多，如地理位置、建筑年份、占地面积以及新旧程度等等，这些都将直接或间接地反映在最终的评估价之中。依据评估出的房价，银行往往会在此基础上提供高达70%的房贷比例。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。