当经销商发生违约行为时，若满足以下任一条件，购买者均可行使申请退房的权利：首先，经销商与购买者在充分协商并达成共识之后；其次，根据商品房销售契约中的具体条款明确规定了退房的各类状况，且经销商的违法行为完全符合这些条件；再者，经销商的违规行为已经构成了我国《民法典》第五百六十三条中所述的特定情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。