无需如此，您首先须与开发商解除《商品房买卖合同》，随后再与银行解除《住房抵押贷款合同》。若银行不予同意，您有权启动诉讼程序。在此过程中，根据相关法规规定，“商品房买卖合同被确认无效或被依法撤销、解除之后，如商品房担保贷款合同也因此被解除的话，卖方应将收受的购房贷款与购房款项的本金以及相应利息，分别退还给出卖房的担保权益人和买受人。”所以，开发商不仅需要全数归还已收取的购房款本金及其所产生的利息予李先生，并且由于那份抵押贷款而付出的额外利息损失，也是由开发商来负责承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉,由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。