若开发企业与购房者在违约金金额或损失赔偿方式上存在明确约定，则应遵循该协议执行。然而，倘若双方约定的违约金远远超出了因违约行为产生的实际损失，此时可向受理诉讼的法院申请降低此项费用。依据最高人民法院的相关司法解释，司法机关可以支持超过实际损失30％的违约金诉求。假设合同中约定的违约金为2万元，但是由于违约行为实际导致的损失仅为1万元，那么法院最终可能会批准1.3万元的违约金协商方案。在此需要强调的是，如果当事人认为已约定的违约金过低无法弥补自身损失，并以此为由要求提高违约金额度，必须以违约行为所造成的实际损失作为衡量标准，重新核算违约金的具体数额。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。