如涉及到房地产开发商违反相关规定或契约时，其违约行为主要包括以下几种情况:未经许可擅自对已划定的规划设计进行变更；延迟交房时间超出预先协商确定的期限；未遵循承诺按期取得当事人所应得的房屋所有权证书；在向购房者交付新建住房时，建筑总面积误差比绝对数值达到甚至超过了3%；以及交付给购房者使用的房屋整体质量未能符合双方在签订合同时所约定的标准。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。