若房产尚未正式交付使用，购房者有权提交退房申请。首先，购房者应尝试与销售方充分沟通，以达成一致意见解除合同。此外，若是在合同中已约定或者法律规定存在解除条款，那么在条件成熟之际，相对方也需向销售方发出书面退房通知。当此通知递交至销售方手中之时，双方之间的房屋买卖合同即可自动终止并进入退房阶段。然而需要注意的是，倘若未达到相关退房条件，通常情况下无法实现退房操作。强行退房则有可能被视为违约行为，当事人需支付相应违约金作为赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。