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问题 开发商违约不赔怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于商品房开发商在违约后未能及时支付相应违约金的问题,当事人可以采取以下几种途径进行有效维权:首先,若双方在购房合同时对于违约金的相关事宜已有明确约定,那么购房人有权同开发商进行进一步的沟通协商来寻求解决方案;其次,若经过协调未果,购房者则可以考虑通过向当地人民法院提起诉讼,请求依法裁定开发商根据先前约定向其支付相应的违约金;最后,若经查验并无明确约定,但是依据法律法规能够判断出开发商违约行为所应承担的民事责任,比如存在违约事实却无对应违约条款,此时,法院也同样会予以审理及裁判,以确保受害方得到公正合理的赔偿。面临此类事件的解决方案,主要包括:第一,依照原有的购房合同约定来处理纠纷。倘若有明确的协议约定,则可据此办理,反之若协议中并未明确指出违约责任该如何处理,根据现行的法律规定,拥有该权益的购房者有权向开发企业提出赔偿要求,具体赔偿金额则需以实际损失为准;第二,购房者还可选择撤销交易。要是因为房屋质量欠佳、权属存在争议等原因导致开发企业违约的,那么违约责任应由开发商负担,遇到这种情况时,购房者有权考虑撤销该项购销合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/22 15:29:12