购买房屋的顾客可以与房地产开发商进行友好和谐的沟通协商，进而达成双方都满意的解约协议，或者在合同中所明确规定或法律法规所设定的条款条件得到满足之后，及时向开发商递交一份详尽的退房通知，当该通知到达房地产开发商手中之时，便可成功解除房屋买卖合同并办理退房手续。然而值得注意的是，若无法满足上述各项退房条件的情况下，通常来说无法进行退房操作；而在这种特殊情形下，强制执行退房行为极有可能需要顾客承担相应的违约责任，即支付相应比例的违约金作为代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。