法律明确指出，商铺偿债形式的租赁是不被允许的。这其中的原因主要包括以下两点：首先，商铺以返还租金的方式出租并不符合法律规定；其次，商铺以这种形式出租对于房地产开发商而言具有资金回收迅速的优点，然而，普通的投资人却往往因为这个看似诱人的还款方式而陷入财务陷阱之中。具体来说，当开发商将其所拥有的商业地产项目分解为众多小规模的产权商铺并向投资者出售时，他们通常会与投资者签署偿债式的租赁协议，这种情况下，投资者购买的只是商铺的使用权，而非所有权。同时，开发商会承诺在租赁期限内由自己统一进行商铺的运营管理，并且按照约定的周期向投资者返还租金收益。这个表面上似乎丰富的投资模式实际上并不能为投资者带来稳定的收入来源，相反，它可能导致投资者面临更大的风险和损失。相较之下，住宅物业和写字楼的投资则更具稳定性和可观的回报率。因此，我们建议所有的投资者在做出投资决策之前，应充分了解相关法规政策和市场环境，谨慎抉择，避免因贪图短期利益而陷入长期的困境。

《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。