根据相关法律法规，商铺返租行为并不被视为合法权益的保障。（1）首先，返租商铺属于非法的商业行为，商铺返租模式通常涉及到开发商将一个商业项目细分为多个较小的产权商铺进行销售给小业主这一环节，并同时签署一份返租合同。在合同中，开发商承诺在一定期间内收集这些商铺，进行集约化经营，且按照事先约定的时间向小业主支付固定金额的租金。（2）其次，从开发商的角度来看，商铺返租可以帮助其迅速实现现金回流；然而，对于普通投资者而言，这种商铺返租模式宛如一个美味诱人的大蛋糕。他们寄希望于通过这种方式，每年获得可观的投资收益，相比于投资其他类型的房地产，如住宅和写字楼等，这种投资回报率显得尤为引人注目。

《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。