关于购买商铺返租事宜，一般的理解是完全可以进行退款处理。所谓商铺售后返租，即是指房地产开发商依据一定时期之内的承租权或者代理出租买方所购置的该企业的商品房的方式予以销售。进一步而言，另一种解读为售后返租是指开发商将其所售出的商品房卖予投资人士，同时与投资人士签署租约协议，他通过在租赁期内收取的租金来冲抵部分购房价款、或者偿还一定量的租金回报的一种投资形式。实务中，实行售后返租策略主要是为了快速收回资金，它并不属于非法集资的范畴。然而，这一问题是否从属非法集资的性质，还需结合相关法律法规的具体规定来予以深入剖析。普遍认为，在大多数情况下确实存在违约的可能，尤其是签署了买卖合同之后，若未履行付款义务，便会导致违约及其带来的不良后果。此时，便需要承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准来说，实践中通常以主合同的约定数额作为参考，当所造成的损害较为严重时，违约金可以适度提高，但最高不应超过实际损失的30%。如果违约金过高或过低，当事人有权向法院提出申诉，要求削减或提升。因此，我们需要明确的是，违约责任的赔偿标准如下：违约金通常是主合同约定的数额，造成的损害程度较重时，可适当提升违约金的数额，但不得超出实际损失的30%。

《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。