（一）首先，购房者应该尽可能首选与房地产开发商展开和平对话，如果协商过程无法达成共识，再考虑寻求法律途径解决问题。如果购房协议中的退房条款得到充分满足且处于合法有效的状态，那么我们首先建议您与开发商进行友好协商，因为这种方式将能够避免产生额外的法律诉讼费用。（二）接下来，如果确认退房原因在于开发商自身的违约行为，我们强烈推荐您积极主张自身权益，向开发商提出索取赔偿的请求，其中涉及到的包括逾期违约金以及其他相关税务费用。对于开发商来说，他们必须按照购房协议中的具体规定对购房者做出赔偿。除了需支付房屋全额付款及其对应的利息之外，还需要偿还业主此前已经支出的各种费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费用、注册手续费用、利息损失、房地产中介服务费用以及律师费用等等，所有这些都被视为消费者实际损失的范畴，开发商有责任对此进行全面补偿。（三）在此基础上，原有的首付款和月供利息也都可以获得赔偿。针对不同的付款方式，如选择一次性付款的购房者，可以直接向开发商索回自己支付的款项以及相应的利息；而对于那些采用按揭贷款或者公积金贷款购买房产的购房者来说，情况就要稍微复杂一些。在实践操作中，通常是由开发商将应当退还的购房款分为两个部分，一个部分是归还给购房者的首付款，另一个部分是需向银行退还的借款部分，同时视为购房者已经向银行提前履行还款义务。在这个环节，银行会接受还款并自动终止与购房者之间的借款合同。开发商也将负责支付购房者首付款所产生的利息，即从首付款交付之日起至开发商偿还之日止这段期间中所获得的利息收益。当购房者选择退房并且已经居住过较长时间之后，折旧费用应当由业主本人承担并予以承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。