若房屋的实际面积较其原先承诺的面积有所减少且此差距超过了百分之三，那么购买这处房产的业主便可向开发商提出追究其违反合同的责任。若因面积差异引发的相关问题无法得到妥善解决，业主既可选择提交司法诉讼加以解决。根据中国大陆地区的相关法律法规《商品房销售管理办法》的第三十条第一款明确规定，房地产开发企业应该按照合同约定，准时地将符合交付标准的房屋交付给买家。倘若因为某些原因导致不能按时交楼，开发商即需对此负起违约责任。房屋买卖合同的有效起诉期限通常为三年。此举遵循了运用来保证合法诉讼权益的一般规定。然而，在特殊情况下，比如宣称自己的权益遭受了损害，但起诉时限却已过了20年，此时即使提交诉讼，也可能得不到法院的支持。对于涉及到房屋买卖合同效力的争议，如若进行上诉，须受制于诉讼时效的规定。在进行有关房屋买卖合同的诉讼时，必须满足诉讼时效的规定，此时效为三年，自当事人得知自身合法权益受损之日起开始计算。在房屋买卖合同解除的诸多理由当中，包括以下几种常见情况：1.开发商有意隐瞒房屋的实际状况，并以此欺骗买房者。如果开发商故意隐瞒了尚未取得商品房预售许可证，或者提供了虚假的商品房预售许可证明，又或者故意隐瞒卖出的房子已经作为抵押物，或者故意隐瞒该房屋已出售给了第三方，甚或是为了应支付的拆迁补偿而提供这个房子的事实，此时，购房者有权利行使合同解除权，并要求开发商做出适当的赔偿损失；2.开发商同一时间将房屋卖给了两个不同的求购者，或者为了应对拆迁补偿而将房屋出售给了其他三方；3.房屋的质量存在严重问题，无法实现交付使用，或者交付使用之后，经过仔细检验，确定房屋的主体材质不合格，也无法达到正常居住的标准；4.卖方交付使用的房屋套内建筑面积，或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积相差悬殊，而且合同上并未对这方面的问题作出详细的规定，也没有一个明确的规定供双方参考。如果合同规定的面积误差超过了百分之三的绝对数值，那么买方有权依法解除合同，要求返还购房费用以及利率，并且还能索赔由此产生的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条第二款
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。