问题 | 开发商多久没办证属于违约 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若违约行为持续超过半年时间,即可视为违约行为成立,此时被告负有履行违约责任的责任。关于如何承担违约责任,主要有以下三种方式可供参考:首先,支付违约金。违约金乃合约双方在合约条款中明确约定的,旨在防止合同债务人因任何原因未能履行或未能妥善履行其合同义务时而设立的违约行为惩罚措施。其次,便是损害赔偿,这是针对合同一方未能履行自身义务而对另一方直接造成经济损失的情况下,由违约方为弥补受害方的经济损失而向受害方提供的经济补偿方案。最后,如果经过法律或仲裁机构裁决,需要被告重新履行合同义务时,便属于继续履行范畴。这就意味着法院或者仲裁机构将权衡各种因素做出判断,最终不得不采取决定性的行动来实现合同再执行。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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