一、关于房屋面临烂尾情况下之银行贷款处理原则：针对此种情况所产生的金融纠纷，建议屋主首先考虑解除与销售方之间的房产买卖关系并追回已付的全部购房款项，与此同时解除与银行间的抵押合约，从而止息还贷。然而，我们必须提醒您注意的是，如若不首先解除房产买卖契约以及借款协议，则无法解除贷款合同，擅自中止还贷行为将被认定为违约行为，进而在法律层面不予接受。请务必明确，购房者与房开企业签署的购房协议及与银行签订的直接信贷协议，分别构成两个独立的合同关系。购房者与银行的债务联系并不受到关联房产状况的影响，即便房屋由于房开企业资金匮乏而面临烂尾风险，购房者仍须按时向银行偿还贷款本息。值得特别强调的是，一旦所购房产陷入烂尾状态，银行同样拥有处分贷款申请人剩余资产以偿清贷款本息的权利。虽然谁都不希望房屋遭遇烂尾结局，但是在维权流程中，请万分谨慎避免中断每月的还款义务。
二、房屋烂尾情况下房主的维权策略选择：在面对这一困境时，作为房主可选择性地采取以下三项措施：（1）持续耐心等待：给予房开企业适量的时间窗口期，期待其能在短期内筹措到足够的资金，尽快推进项目完工，从而尽可能地减少房屋贬值带来的经济损失。（2）寻求法律援助：针对房开企业资不抵债导致建筑工程烂尾的情况，房主可以向法院依法提起诉讼，请求对房开企业未完工楼盘实施司法查封，待后续通过公开拍卖或变卖该房产所获资金，偿还购房者的合法权益。（3）联合维权共渡难关：积极参与，加深与其他同栋楼宇业主的沟通与协商，形成合力共同维护各自的权益，赢得至高无上的法律支持。对于已经发现所购房屋陷入烂尾局面的户主而言，首先应当深入剖析造成这一结果的具体原因。若察觉到房开企业存在财务危机，应迅速前往当地人民法院申请房地产保全令，并向法院直接发起对房开企业的诉讼行动，确保在取得胜诉判决后立即予以执行。倘若房开企业尚未达到无力偿付的境地，房屋买受人可以向人民法庭提交立案申请，要求房开企业按照合同约定承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款展期借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。