针对于房屋面积“缩水”现象之处理方法，应以上述房地产管理部门所进行之精确测量结果为依据。当房屋实际面积与约定面积之间存在的偏差在百分之三（3%）之内时，应当按照签订合同时的约定购买价格进行相应调整，即多退少补；而如偏差超出了上述比例值之外，首先要考虑的是若实际面积大于原合同面积，则应当补齐差额比例中超过百分之三（3%）的那部分房款；反之亦然，若实际面积小于原合同面积，则需返还超出百分之三（3%）的房款给业主；此外，如果协商无果或者双方有其他争议，仍可选择通过法律途径解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。